De spanska fastighetsmarknaden upplever sin största högkonjunktur någonsin. Det har aldrig någonsin byggts så många hus och lägenheter i Spanien som idag. Svenskarna har nu under många år köpt hus i Spanien och idag är det populärare än någonsin.
Kusterna Costa del Sol och Costa Blanca är de mest valda platserna men även på Kanarieöarna och Mallorca investerar nu många svenskar i sitt andra hem i solen. Att köpa fastighet Spanien är inte mer riskfyllt än att köpa fastighet i Sverige under förutsättning att du är väl förberedd och söker dig till seriösa och kompetenta rådgivare.
På Spanien.st sidor informerar vi dig om hur du köper en bostad, bygger ditt hus, hyr din lägenhet, säljer bostad och vad som ingår i begreppet driftskostnader. Vår information skall förhoppningsvis hjälpa dig att inte hamna i svårigheter och definitivt inte bli lurad.
Fastighetsköpare i Spanien då och nu
Vilka var fastighetsköparna då och vilka är de nu? Några grupper är naturligtvis de samma. En är pensionärer som köpte för året runt boende och en annan grupp (den klart största) är de som skaffade sig en semesterbostad i solen. Utöver dessa kategorier finns nu som då investerare, dessa är dock i klar minoritet.
Det är nästan inga svenska banker och andra låneinstitutioner som numera försöker locka svenska köpare med påkostade broschyrer som på 1980-talets slut. De som spekulerade i spanskt semesterboende gav sig in på en marknad som fullständigt skilde sig från den som rådde i Sverige. Resultatet blev att huvuddelen av de företag som satsade i fastighetsprojekt i södra Spanien misslyckades, vilket medförde enorma förluster.
En ny köpgrupp har tillkommit. Yngre yrkesarbetande människor mellan 25 och 45 år som har barn i skolåldern. I de flesta fall i yrken där det dagliga arbetet kan skötas från Spanien med hjälp av digital kommunikation. Med en mobil, en dator som är uppkopplad dygnet runt samt dagliga flygförbindelser till Sverige så har det skapats yngre utvandrare och här ökar antalet våldsamt. Man ser detta bl a på elevantalet i Svenska skolan i Fuengirola och Marbella på Costa del Sol. Där är det många elever på väntelista! Det talar sitt tydliga språk.
Vågar jag köpa hus i Spanien?
Många är oroliga för att bli lurade vid ett eventuellt köp av fast egendom i Spanien. Finns det anledning till oro? Under 1980-talet blev en del svenskar lurade av oseriösa mäklare och byggherrar i Spanien. Mycket av detta kan hänföras till de svenska fastighetsföretag som satsade helt fel i slutet av 1980-talet.
Vad låg egentligen bakom detta fullständiga misslyckande? En grundläggande orsak var att man fullständigt saknade kunskap om det samhälle man skulle verka i. En annan var bristande språkkunskaper och att man därför var hänvisad till “rådgivare”. En tredje orsak var att investeringarna kom för sent, nämligen i slutfasen av 80-talsboomen. Även många enskilda husköpare råkade illa ut och gjorde kännbara förluster.
Grundidén bland många som marknadsförde projekt var att sälja fastigheter på ritning, dvs köparen fick betala in ett förskott som skulle finansiera verksamheten. Projekten gick ofta snett, naturligtvis därför att promotorema ej hade annat kapital att tillgå än det köparen skjutit till, med den effekten att den enskilde husköparen förlorade sina insatta pengar.
En annan anledning var att belsutet att köpa gjordes alldeles för snabbt pga de korta och intensiva visningsresor som var kännetäcknet på 80-talets sätt att sälja spanska bostäder till utlänningar.
Dagens fastighetsmarknad i Spanien kännetecknas av större seriositet både bland byggherrar och mäklare. Dessutom har den svenske köparen blivit kunnigare och låter sig inte luras att köpa under dessa visningsresor med alldeles för mycket rödvin före kontraktskrivningen.
Att använda sig av rådgivare på plats i Spanien har också blivit mer vanligt. Vi anser detta som självklart och rekommenderar alltid att fastighetsaffärer görs med hjälp av en seriös och välkänd fastighetsmäklare och/eller en advokat.